上周济南迎推盘潮:825套新房源集中入市 两项目

时间:2018-09-03 14:32

  上周,济南6个项目推出新房源825套,其中有1个项目为首开新盘;一手住宅网签量1607套,环比增加17%;土地市场无新增、无成交。

  欲知详情,一起来看上周楼市周报。

  825套新房源入市 地平·西棠甲第首开告罄

  

  上周,济南楼市迎来开盘潮,1个纯新盘入市,另有5个在售项目加推,共推出825套房源。

  地平·西棠甲第为首次开盘,推出4/7/8#楼共333套房源,户型有107-136平米三室及143平米四室户型,开盘当天即售 罄。地平置业已在济南深耕多年,开发建设有地平梦世界、地平乐梦中心、地平麓湾等项目。地平·西棠甲第是地平置业在济南打造的纯新项目,总占地面积约14.5万㎡,总建面约55万㎡,其中,住宅总建面约32万㎡,商业总建面约23万㎡,产品包含小高层、高层、公 寓、办公楼、大型商业。该项目位于槐荫区二环西、张庄路附近,与宜家相距不到1公里,与济南西站直线距离仅约3公里,周边有不少开发多年的住宅小区。此前的几周,济南有杨柳春风、海那城洋房世家等纯新盘入市,也都是开盘当天即售 罄,可见与老盘相比,济南购房者对于新盘的关注还是很高的。

  此外,海信贤文世家、中垠雅苑、绿城玉蘭花园、中海华山珑城、鲁能漫山香墅这5个项目也在上周推出了自己的新房源,但整体去化率仅约53%。其中,绿城玉蘭花园110套房源开盘当天售 罄,鲁能漫山香墅开盘当天卖出九成,去化率都很不错。

  上周销售TOP10:绿地新里香榭丽公馆夺冠

  

  上周网签TOP10楼盘中,绿地新里香榭丽公馆和中海华山珑城网签量过百,分列第一、二名。此外,鑫苑世家公馆和新城香溢紫郡销售套数均为60套。

  济阳、商河5项目获批预售

  

  上周,5个项目获批预售,面积共计85270.84平方米。5个项目均来自济阳和商河,无济南市区项目。其中,济阳项目力高·天润为住宅,其他获批预售的均为商住。

  上周一手住宅网签量环比上涨17%

  

  上周,济南共网签2630套,其中一手住宅网签成交1607套,较前一周(1374套)环比增加17%,日均成交230套。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

  上周,济南6个项目推出新房源825套,其中有1个项目为首开新盘;一手住宅网签量1607套,环比增加17%;土地市场无新增、无成交。

  欲知详情,一起来看上周楼市周报。

  825套新房源入市 地平·西棠甲第首开告罄

  

  上周,济南楼市迎来开盘潮,1个纯新盘入市,另有5个在售项目加推,共推出825套房源。

  地平·西棠甲第为首次开盘,推出4/7/8#楼共333套房源,户型有107-136平米三室及143平米四室户型,开盘当天即售 罄。地平置业已在济南深耕多年,开发建设有地平梦世界、地平乐梦中心、地平麓湾等项目。地平·西棠甲第是地平置业在济南打造的纯新项目,总占地面积约14.5万㎡,总建面约55万㎡,其中,住宅总建面约32万㎡,商业总建面约23万㎡,产品包含小高层、高层、公 寓、办公楼、大型商业。该项目位于槐荫区二环西、张庄路附近,与宜家相距不到1公里,与济南西站直线距离仅约3公里,周边有不少开发多年的住宅小区。此前的几周,济南有杨柳春风、海那城洋房世家等纯新盘入市,也都是开盘当天即售 罄,可见与老盘相比,济南购房者对于新盘的关注还是很高的。

  此外,海信贤文世家、中垠雅苑、绿城玉蘭花园、中海华山珑城、鲁能漫山香墅这5个项目也在上周推出了自己的新房源,但整体去化率仅约53%。其中,绿城玉蘭花园110套房源开盘当天售 罄,鲁能漫山香墅开盘当天卖出九成,去化率都很不错。

  上周销售TOP10:绿地新里香榭丽公馆夺冠

  

  上周网签TOP10楼盘中,绿地新里香榭丽公馆和中海华山珑城网签量过百,分列第一、二名。此外,鑫苑世家公馆和新城香溢紫郡销售套数均为60套。

  济阳、商河5项目获批预售

  

  上周,5个项目获批预售,面积共计85270.84平方米。5个项目均来自济阳和商河,无济南市区项目。其中,济阳项目力高·天润为住宅,其他获批预售的均为商住。

  上周一手住宅网签量环比上涨17%

  

  上周,济南共网签2630套,其中一手住宅网签成交1607套,较前一周(1374套)环比增加17%,日均成交230套。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

  上周,济南6个项目推出新房源825套,其中有1个项目为首开新盘;一手住宅网签量1607套,环比增加17%;土地市场无新增、无成交。

  欲知详情,一起来看上周楼市周报。

  825套新房源入市 地平·西棠甲第首开告罄

  

  上周,济南楼市迎来开盘潮,1个纯新盘入市,另有5个在售项目加推,共推出825套房源。

  地平·西棠甲第为首次开盘,推出4/7/8#楼共333套房源,户型有107-136平米三室及143平米四室户型,开盘当天即售 罄。地平置业已在济南深耕多年,开发建设有地平梦世界、地平乐梦中心、地平麓湾等项目。地平·西棠甲第是地平置业在济南打造的纯新项目,总占地面积约14.5万㎡,总建面约55万㎡,其中,住宅总建面约32万㎡,商业总建面约23万㎡,产品包含小高层、高层、公 寓、办公楼、大型商业。该项目位于槐荫区二环西、张庄路附近,与宜家相距不到1公里,与济南西站直线距离仅约3公里,周边有不少开发多年的住宅小区。此前的几周,济南有杨柳春风、海那城洋房世家等纯新盘入市,也都是开盘当天即售 罄,可见与老盘相比,济南购房者对于新盘的关注还是很高的。

  此外,海信贤文世家、中垠雅苑、绿城玉蘭花园、中海华山珑城、鲁能漫山香墅这5个项目也在上周推出了自己的新房源,但整体去化率仅约53%。其中,绿城玉蘭花园110套房源开盘当天售 罄,鲁能漫山香墅开盘当天卖出九成,去化率都很不错。

  上周销售TOP10:绿地新里香榭丽公馆夺冠

  

  上周网签TOP10楼盘中,绿地新里香榭丽公馆和中海华山珑城网签量过百,分列第一、二名。此外,鑫苑世家公馆和新城香溢紫郡销售套数均为60套。

  济阳、商河5项目获批预售

  

  上周,5个项目获批预售,面积共计85270.84平方米。5个项目均来自济阳和商河,无济南市区项目。其中,济阳项目力高·天润为住宅,其他获批预售的均为商住。

  上周一手住宅网签量环比上涨17%

  

  上周,济南共网签2630套,其中一手住宅网签成交1607套,较前一周(1374套)环比增加17%,日均成交230套。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

  上周,济南6个项目推出新房源825套,其中有1个项目为首开新盘;一手住宅网签量1607套,环比增加17%;土地市场无新增、无成交。

  欲知详情,一起来看上周楼市周报。

  825套新房源入市 地平·西棠甲第首开告罄

  

  上周,济南楼市迎来开盘潮,1个纯新盘入市,另有5个在售项目加推,共推出825套房源。

  地平·西棠甲第为首次开盘,推出4/7/8#楼共333套房源,户型有107-136平米三室及143平米四室户型,开盘当天即售 罄。地平置业已在济南深耕多年,开发建设有地平梦世界、地平乐梦中心、地平麓湾等项目。地平·西棠甲第是地平置业在济南打造的纯新项目,总占地面积约14.5万㎡,总建面约55万㎡,其中,住宅总建面约32万㎡,商业总建面约23万㎡,产品包含小高层、高层、公 寓、办公楼、大型商业。该项目位于槐荫区二环西、张庄路附近,与宜家相距不到1公里,与济南西站直线距离仅约3公里,周边有不少开发多年的住宅小区。此前的几周,济南有杨柳春风、海那城洋房世家等纯新盘入市,也都是开盘当天即售 罄,可见与老盘相比,济南购房者对于新盘的关注还是很高的。

  此外,海信贤文世家、中垠雅苑、绿城玉蘭花园、中海华山珑城、鲁能漫山香墅这5个项目也在上周推出了自己的新房源,但整体去化率仅约53%。其中,绿城玉蘭花园110套房源开盘当天售 罄,鲁能漫山香墅开盘当天卖出九成,去化率都很不错。

  上周销售TOP10:绿地新里香榭丽公馆夺冠

  

  上周网签TOP10楼盘中,绿地新里香榭丽公馆和中海华山珑城网签量过百,分列第一、二名。此外,鑫苑世家公馆和新城香溢紫郡销售套数均为60套。

  济阳、商河5项目获批预售

  

  上周,5个项目获批预售,面积共计85270.84平方米。5个项目均来自济阳和商河,无济南市区项目。其中,济阳项目力高·天润为住宅,其他获批预售的均为商住。

  上周一手住宅网签量环比上涨17%

  

  上周,济南共网签2630套,其中一手住宅网签成交1607套,较前一周(1374套)环比增加17%,日均成交230套。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

  上周,济南2个项目开盘加推440套新房源,其中一个项目是首次开盘并售 罄;一手住宅网签成交1374套,环比下降33%;上周章丘土地市场挂牌12宗土地,面积45.65万平方米;济南市区7宗共计23.54万平米土地迎来成交。

  欲知详情,一起来看上周楼市周报。

  上周440套新房入市 海那城洋房世家首开售 罄

  

  上周,济南两个项目共推出440套新房源,其中海那城洋房世家属于首次开盘,去化率达100%。

  位于历城雪山片区的中新国际城和位于槐荫区二环西附近的海那城洋房世家于7月15日分别推出了新房源。中新国际城加推A09地块6#楼、9#楼共400套房源,户型为105平米三室200套、125/135平米三室各100套,均价15500元/平米,去化率一般。海那城洋房世家首开推出11#楼共计40套房源,全部为毛坯房,户型有135/140平米三室各10套、157平米四室20套,售价在11000-12000元/平米,开盘当天全部售 罄。

  重汽翡翠雅郡登顶销售TOP10榜首

  

  上周网签TOP10楼盘网签量均未过百。

  重汽翡翠雅郡以93套的网签量登顶榜首;第二、三名均为济阳项目,其中,世茂摩天城以86套的网签量排在第二名,四建金海福苑以79套的网签量排在第三名。此外,商河项目铭晖新天地也杀入榜单,以42套的网签量排在第七位。

  章丘新增挂牌12宗土地

  

  

  上周,章丘土地市场再次放量,新增挂牌12宗土地,总面积约45.65万平方米。

  其中4宗居住用地,土地面积约21.17万平方米;8宗商业用地,土地面积约24.48万平方米。

  上周三项目获批预售 无济南市区项目

  

  上周,三个项目获批预售,其中凤凰城小区位于商河,其余两个项目均位于济阳,无济南市区项目。

  上周7宗土地迎成交 金地首进济南

  

  上周,济南市区7宗土地迎来成交,总面积约23.54万平方米,成交总价34.6亿元,包括4宗居住用地、2宗商业用地、1宗批发零售用地。

  最终,位于天桥区的原纺织市场居住地块经过2轮竞价,以4.45亿的价格被拍走,溢价率3.1%,楼面价9794元/平;

  位于历城区雪山片区的A-1地块在3轮竞价后,以14.09亿的价格被路劲和金茂联合收入囊中,溢价率3.6%,楼面价9713元/平;A-2地块在4轮竞价后,以4.06亿元的价格被金地拍走,溢价率9.1%,楼面价10901元/平,这是金地集团首次进驻济南;

  郭店片区的居住用地,在6轮竞价后,被贵达置业以9.74亿元的价格收入囊中,溢价率12.3%,楼面价6277元/平,商业用地底价成交。

  上周一手住宅网签量环比降33%

  

  上周,济南共网签2394套,其中一手住宅网签成交1374套,较前一周环比减少33%,日均成交196套。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

  上周,济南2个项目开盘加推440套新房源,其中一个项目是首次开盘并售 罄;一手住宅网签成交1374套,环比下降33%;上周章丘土地市场挂牌12宗土地,面积45.65万平方米;济南市区7宗共计23.54万平米土地迎来成交。

  欲知详情,一起来看上周楼市周报。

  上周440套新房入市 海那城洋房世家首开售 罄

  

  上周,济南两个项目共推出440套新房源,其中海那城洋房世家属于首次开盘,去化率达100%。

  位于历城雪山片区的中新国际城和位于槐荫区二环西附近的海那城洋房世家于7月15日分别推出了新房源。中新国际城加推A09地块6#楼、9#楼共400套房源,户型为105平米三室200套、125/135平米三室各100套,均价15500元/平米,去化率一般。海那城洋房世家首开推出11#楼共计40套房源,全部为毛坯房,户型有135/140平米三室各10套、157平米四室20套,售价在11000-12000元/平米,开盘当天全部售 罄。

  重汽翡翠雅郡登顶销售TOP10榜首

  

  上周网签TOP10楼盘网签量均未过百。

  重汽翡翠雅郡以93套的网签量登顶榜首;第二、三名均为济阳项目,其中,世茂摩天城以86套的网签量排在第二名,四建金海福苑以79套的网签量排在第三名。此外,商河项目铭晖新天地也杀入榜单,以42套的网签量排在第七位。

  章丘新增挂牌12宗土地

  

  

  上周,章丘土地市场再次放量,新增挂牌12宗土地,总面积约45.65万平方米。

  其中4宗居住用地,土地面积约21.17万平方米;8宗商业用地,土地面积约24.48万平方米。

  上周三项目获批预售 无济南市区项目

  

  上周,三个项目获批预售,其中凤凰城小区位于商河,其余两个项目均位于济阳,无济南市区项目。

  上周7宗土地迎成交 金地首进济南

  

  上周,济南市区7宗土地迎来成交,总面积约23.54万平方米,成交总价34.6亿元,包括4宗居住用地、2宗商业用地、1宗批发零售用地。

  最终,位于天桥区的原纺织市场居住地块经过2轮竞价,以4.45亿的价格被拍走,溢价率3.1%,楼面价9794元/平;

  位于历城区雪山片区的A-1地块在3轮竞价后,以14.09亿的价格被路劲和金茂联合收入囊中,溢价率3.6%,楼面价9713元/平;A-2地块在4轮竞价后,以4.06亿元的价格被金地拍走,溢价率9.1%,楼面价10901元/平,这是金地集团首次进驻济南;

  郭店片区的居住用地,在6轮竞价后,被贵达置业以9.74亿元的价格收入囊中,溢价率12.3%,楼面价6277元/平,商业用地底价成交。

  上周一手住宅网签量环比降33%

  

  上周,济南共网签2394套,其中一手住宅网签成交1374套,较前一周环比减少33%,日均成交196套。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东

  在楼市持续调控背景下,今年上半年,北京(楼盘)新房成交量创历史新低,供应和需求受限是主要原因。而随着6月限房价项目的供应开闸,北京新房项目加速入市。证券时报记者根据北京市住建委网上公示信息统计,6月预售商品住宅项目达到14个,7月前15天就有13个项目获批预售,而今年以来除了2月达到12个外,其余月份预售项目数量均为个位数。

  证券时报记者从多个已开盘和即将开盘项目的售楼处了解到,由于地理位置和产品品质不同,已开盘项目的销售情况冷热不均。 6 个限房价项目中,除了瀛海府日光外,其他仍有部分房源在售;而多个即将开盘的项目同样因位置和品质不同,受关注程度差别较大。

  业内人士认为,下半年,北京新房供应量将井喷,限房价项目的大量入市,对成交量有拉升作用,同时也有望进一步平抑市场价格。不过,供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均,位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力,房企竞争也更加激烈。

  新房供应开闸

  随着6月8日北京首批4个限房价项目入市,拉开了市场供应的闸门。进入7月份,新房项目继续加速入市,证券时报记者根据北京市住建委公开信息统计,7月上旬(至15日)就有13个商品房项目获得预售证,其中,有4个是限房价项目,而6月获得商品房预售证的项目为14个。

  限房价项目是“限房价、竞地价”土地出让方式下的商品房,土地出让时就限定了未来商品房销售价格,由于该售价比周边房价要低,因此备受市场关注。 不过,证券时报记者从多个项目处了解到,并不是每个限房价项目都开盘日光, 6月初首批开盘的4个项目中,除瀛海府(位于大兴区南五环外)日光外,其他3个项目由于位置相对较远,目前仍有少量房源,其中有个别房源是清退出来的。而7月初开盘的两个项目,目前也有房在售。其中,中海京西里(位于房山区西南六环内)的一位销售对证券时报记者说:“我们项目在六环里,目前还有少量房源,这个月将清盘,销售限价40837元/平方米,周边市场价都在每平方米5万多了,六环外的项目每平方米也要三万**呢。”

  证券时报记者了解到,本周还有2个限房价项目将开盘。

  其中,位于昌平区北六环内的华润理想国,销售限价均价49520元/平方米,共开盘875套,户型面积90-140平方米,总价470万/套起,开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。一位销售人员告诉证券时报记者,由于房源比较多,不太挑剔的客户都能选中;另一个位于大兴区东南五环外的万和雯丽,销售限价均价52449元/平方米,户型面积60-90平方米,一位销售人员对证券时报记者说,该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%,开盘共644套,目前排卡已经到1200号,开盘采取网上选房,不用摇号。

  据不完全统计,7月下旬还将有十余个限房价项目入市, 其中,位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府受关注程度较高,证券时报记者上周六在售楼处现场看到不少前来咨询的客户。一位项目销售人员告诉证券时报记者,预计开盘509套90平方米的3居洋房,目前排卡的人数已经超过1000人。

  “我们周边都是别墅项目,单价都在每平方米七八万以上,我们项目销售限价67516元/平方米,总价600万左右,这个价格在望京也就买个2000年左右的二手房。我们开盘将采取公证处摇号的方式。”他说。

  此外,位于南二环外的永定府也备受关注,因限价均价不超过89068元/平方米,远低于周边二手房价格,有可能被转为共有产权住房。

  除了大量限房价项目,下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中,位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园7月14日下午开盘,72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄,截至当天下午5点,证券时报记者在售楼处现场的销控板上看到,有两套已经网签,有25套已草签。该项目单价每平方米6万7,是总价在一千万左右的大平层,小区定位高端改善。另外,下半年有望入市的别墅项目中,还有一些昔日地王项目备受关注,其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳,该项目仅有70席,每套房子都是独门独院,紧邻丽泽金融商务区和金融街(000402,股吧)。这是2013年北京单价地王项目,过去几年在北京三环内,带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。

  合硕机构首席分析师郭毅指出,2010年至今,北京三环内供应了9620套商品住宅,仅相当于同期商品住宅供应总量的2%。其中,三环内别墅更为珍贵。从北京开始网签的2006年至今的12年时间里,三环内仅供应了87套别墅,最近唯有区区6套。“极度的稀缺让其大多被房企持有,并未面向市场销售,实际可售的三环内别墅只有1套,且别墅的四周均为高层。”她说,未来,三环内别墅的潜在供量依然极为有限。最近三年,三环内出让了5宗住宅用地,虽然个别地块通过“拉高排低”的手法挤出了少量别墅,但项目的主力产品依旧为高层住宅,无法实现产品的均质与客群的纯粹。

  此外,位于南四环外的泰禾·金府大院,是2015年丰台区总价地王,当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下,去年转让给了泰禾集团(000732,股吧)。

  市场竞争加剧

  今年上半年,北京新房成交量创历史同期最低。据我爱我家集团研究院统计,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10786套,比去年下半年下降23.34%, 比去年上半年下降31.88%,降幅比例较大。其中,普通住宅7443套,共有产权房2242套,别墅1083套,公寓类18套。从成交价格来看,上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43198元/平方米,比去年下半年降低5.84%,比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看,新房成交大多都在五环以外,远郊化特征明显,中小户型仍是主流房型,共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。

  对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因,郭毅对证券时报记者表示, 一方面是供应受局限, 由于限价政策对商品房价格管控,原本计划上市的项目不能如期上市,同时,限房价项目销售管理办法5月底才落地执行,6月部分限房价项目才入市,上半年的楼市总供给处于低位,供应端影响需求端,造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。 另一方面,限购限贷等调控措施抑制需求的释放, 而限房价项目5年限售,资产流通性受制约,使得部分需求从新房市场转向二手房,这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩,从而影响到新房市场的成交总量。

  一位商品房项目的销售人员也对证券时报记者表示,限房价项目虽然价格有优势,但是从签约到交房至少要2年时间,等拿到房本还得2年时间,再加上5年限售的规定,这意味着购房者10年内不能置换。

  对于下半年的市场成交情况,多位接受证券时报记者采访的业内人士认为,下半年随着供应量的加大,成交量也有望增加。

  “从2018年6月开始,北京限房价项目供应逐渐增加,未来成交量也会有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时说,预计下半年新房将出现签约井喷,特别是限房价项目的大量供应,这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。 从价格走势看,2018年北京市场因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

  郭毅也认为,下半年,随着供应量集中上升,总成交量也将增加,特别是中低价位限房价项目入市,对成交有拉升作用。但是,她同时指出,供应量集中、过大的部分地区,新房成交情况也可能冷热不均,位置好、品质高的项目成交好,位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。如限房价项目供应量过于集中的亦庄,供应量远超区域需求量,有滞销可能。再如北京北部昌平区域,地段位置较远,产品同质化,仅靠微弱差异化的优势吸引细分人群,竞争也将白热化。“面对未来的激烈市场竞争,限房价项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择。”她说。

  (责任编辑:邱利 HN154)

  新浪乐居讯 据同策咨询数据监测显示,七月第二周(7.9-7.15),烟台六区商住办物业成交1503套,环比上涨14%。芝罘区以436套夺六区榜首,开发区、牟平区随其次。万科西雅图夺冠,越秀臻悦府、金地格林世界排行二、三。>>>烟台房贷利率有变化!又有两家银行上调,首套房最高上浮30%

  

  烟台商品房网签量价周度走势(数据来源:同策咨询)

  上周全市成交1503套 芝罘区夺冠

  同策咨询数据监测显示,上周烟台六区商住办物业成交1503套,环比上涨14%;成交主力项目:芝罘区万科西雅图开盘后集中网签263套;开发区越秀臻悦府开盘后集中网签111套;莱山区金地格林世界新品加推后集中网签91套等。全市网签均价9583元/㎡,环比上涨18.1%。

  六区成交方面,芝罘区居六区首位,网签436套,主要来自万科西雅图开盘后集中网签263套;开发区位居第二,网签342套,主要来自越秀臻悦府开盘后集中网签111套;牟平区位居第三,网签260套,主要来自中梁海志府网签59套;莱山区位居第四,网签226套,主要来自金地格林世界新品加推后集中网签91套、观云山开盘后集中网签77套;福山区位居第五,网签171套;高新区位居第六,网签68套。

  新增供应7个项目 万科西雅图夺销冠

  上周烟台六区商住办类物业有7个项目新增供应,新增供应1468套,环比上涨630.3%%;面积13.6万㎡,环比上涨607.3%。供应主要来自:莱山区飞龙金滩花园首获预售568套;莱山区上海滩花园新品预售300套。

  根据同策咨询提供的数据,上周烟台全市成交top10也已出炉。万科西雅图以成交263套位于排行榜首位。其次,越秀臻悦府成交111套、金地格林世界成交91套、观云山成交77套、青山翠谷成交77套、中梁海志府成交59套、业达E空间成交40套、海信天山郡成交35套、嵛景华城成交34套、招商依云水岸成交33套。

  1个项目推盘

  上周烟台六区共1个项目推盘,高新区中海国际社区。

  中海国际社区,开盘时间7.13,推出60套,2栋6F洋房116#、118#,户型面积97(顶层带露台)、125(中间户)、132(端户),报价13500元/平。

  新浪乐居讯 据同策咨询数据监测显示,七月第二周(7.9-7.15),烟台六区商住办物业成交1503套,环比上涨14%。芝罘区以436套夺六区榜首,开发区、牟平区随其次。万科西雅图夺冠,越秀臻悦府、金地格林世界排行二、三。>>>烟台房贷利率有变化!又有两家银行上调,首套房最高上浮30%

  

  烟台商品房网签量价周度走势(数据来源:同策咨询)

  上周全市成交1503套 芝罘区夺冠

  同策咨询数据监测显示,上周烟台六区商住办物业成交1503套,环比上涨14%;成交主力项目:芝罘区万科西雅图开盘后集中网签263套;开发区越秀臻悦府开盘后集中网签111套;莱山区金地格林世界新品加推后集中网签91套等。全市网签均价9583元/㎡,环比上涨18.1%。

  六区成交方面,芝罘区居六区首位,网签436套,主要来自万科西雅图开盘后集中网签263套;开发区位居第二,网签342套,主要来自越秀臻悦府开盘后集中网签111套;牟平区位居第三,网签260套,主要来自中梁海志府网签59套;莱山区位居第四,网签226套,主要来自金地格林世界新品加推后集中网签91套、观云山开盘后集中网签77套;福山区位居第五,网签171套;高新区位居第六,网签68套。

  新增供应7个项目 万科西雅图夺销冠

  上周烟台六区商住办类物业有7个项目新增供应,新增供应1468套,环比上涨630.3%%;面积13.6万㎡,环比上涨607.3%。供应主要来自:莱山区飞龙金滩花园首获预售568套;莱山区上海滩花园新品预售300套。

  根据同策咨询提供的数据,上周烟台全市成交top10也已出炉。万科西雅图以成交263套位于排行榜首位。其次,越秀臻悦府成交111套、金地格林世界成交91套、观云山成交77套、青山翠谷成交77套、中梁海志府成交59套、业达E空间成交40套、海信天山郡成交35套、嵛景华城成交34套、招商依云水岸成交33套。

  1个项目推盘

  上周烟台六区共1个项目推盘,高新区中海国际社区。

  中海国际社区,开盘时间7.13,推出60套,2栋6F洋房116#、118#,户型面积97(顶层带露台)、125(中间户)、132(端户),报价13500元/平。

  据中国指数研究院数据系统调查报告显示,上周(07.02-07.08)成都全市共计新增35.99万平方米,环比下降57.85%;商品住宅成交面积为283万平方米(238套),环比下降18.91%。;二手房住宅成交面积为16.55万平方米(1684套),环比上升101.14%。

  供应方面,上周成都全市共计新增35.99万平方米,环比下降57.85% 。位于成都市高新区盛治街777号的朗诗熙华府项目新增预售面积4.99万平方米。

  成交方面,上周成都市主城区商品房成交面积环比下降,共成交14.55万平方米,环比下降14.56%。商品住宅成交面积为283万平方米(238套),环比下降18.91%。

  上周主城区商品住宅成交面积环比下降,武侯区环比增幅最大。具体来看,青羊区商品住宅成交面积较大,共成交1.11万平方米(83套),环比上升296.43%;成华区共成交0.85万平方米(93套),环比上升608.33%;高新区共成交0.34万平方(25套),环比下降85.77%。

  成都新增中心城区商品房共计成交35.21万平方米,新增中心城区住宅共计成交21.29万平方米。

  此外,上周成都主城区住宅成交均价为14825元/平方米,环比下降8.03%。

  值得注意的是,上周成都主城区二手房成交面积环比上升。二手房成交面积共23.28万平方米,环比上升131.99%。二手房住宅成交面积为16.55万平方米(1684套),环比上升101.14%。非住宅成交面积6.73万平方米。

  成都监测新开盘项目13个,其中有7个位于中心城区。

  土地市场方面,上周成都土地市场成交5宗土地,其中拍卖市场成交3宗,挂牌市场成交2宗;新推土地6宗,其中拍卖市场3宗,挂牌市场3宗。

  (责任编辑:赵小玲)

  原标题:下半年天津楼市,就一个字——快!

  武林中流传着一句话:天下武功,唯快不破。这句话对于房地产同样适用。

  大家可曾记得前几个月风靡朋友圈的“宇宙第一房企”碧桂园,它的“法宝”就是一个字——快。

  1天出图,3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金在利用,1年内资金回笼两次。如此恐怖的“宇宙速度”让大多数房企都望尘莫及。

  

  但近来,小编却发现,天津楼市仿佛被该房企“附体”了,“快”字诀被贯彻得淋漓尽致。新项目成群结队地“涌”出来,有的同一板块内聚集了六家,这“杀气”可真不是盖的。

  1

  据365调查组统计,2018年上半年开盘或加推的项目约130个。

  远的不说,单近半个月内,就有17个项目开盘加推,其中中储正荣栋境、和山正院、天地源熙樾薹、蓝光雍锦半岛等均为首开。

  7月8日,河东区中储正荣栋境首开高层5、6号楼,27、32层到顶,2梯4户,户型建筑面积为85、98、125、127平米,均价35300元/平米。据售楼处口径,开盘销售3.8亿元。

  

  7月8日,蓟州和山正院首次开盘,推出洋房2、4号楼,1梯2户,5、6、7层到顶,主推125平米户型,均价14500元/平米。

  6月30日,河西新八里天地源熙樾薹迎来首开,共推出了两栋楼,即洋房5、7号楼,10层到顶,1梯2户,主推112-125平米,均价44000元/平米,毛坯房,预计2021年年底交房。

  ……

  而接下来更热闹了!

  仁恒公园世纪预计7月15日开盘两栋高层,带装修,价格预计40000-43000元/平米左右;

  融信西海岸预计7月20日内部认购,推出2栋高层、3栋洋房,高层9500元/平米左右,洋房12000元/平米左右;

  首创天阅海河预计7月底首开2栋高层,放风价预计45000元/平米左右(含精装);

  南开悦玺、阳光城翡丽公园等均预计7月份开盘……

  据不完全统计,接下来,天津还有66个新盘预计年内首开,其中市区9个,环城19个,远郊15个,滨海23个,最快的本周末就开盘了。

  

  2

  整体来看,楼市提速的表现有三:

  01、“新地”行动力“开挂”

  关于这一点,在前几天推送的《后浪推前浪!今年的“新地“正在迅速超车》一文也有提及。

  今年上半年,天津成功卖出了47宗宅地,其中12宗已经有动作,这个节奏可比去年的“慢动作”快多了。

  举个栗子:万富通37.4亿拿下的侯台地块,大家还有印象吧?今年4月13日刚拿下,6月底案名已定,为“万科西华府”。上周四,大外展开放,预计本月底售楼处亮相、年内开盘。

  该项目据说为万科、碧桂园、农垦三家合作开发,万科操盘,产品以洋房为主,主推建筑面积约125、150平米,另有少量高层,建筑面积约89、109平米。

  再比如,海教园的两个新面孔——雅居乐御宾府和景瑞翰邻,均是今年2月28日拿的“新地”,目前两个项目案名均已公布,雅居乐御宾府还开放了城市外展厅,景瑞翰邻月坛外展也已于7月1日开放。两个项目均计划年内入市。

  02、“老地”不再“等靠要”

  之前小编每次做开盘专题时,总是能看到几个“熟脸”,比如团泊金科天湖、西青金地藝墅家、河北紫金府等,现在也放弃了等待。

  金科天湖于去年10月21日启动验资排卡,预计11月中下旬开盘洋房产品,后推迟到12月16日,然后又预计2018年内……总之,首开时间一推再推。据说,这次要来真的了,而且就在7月。

  金地藝墅家去年12月就开放了外展,起初说今年1月份开盘,后推到了3月、4月、6月……到现在都还没有开,据说近期计划会入市。

  紫金府,这个昔日地王项目,也是停了很久。最早预计的是2017年10月份开盘,后由于备案价达不到预期迟迟未开,有消息说进驻的代理公司销售团队都曾撤离,现在居然又回来了,项目也开始了新一轮的宣传推广,看来离开盘不远了。

  03、“竞合”PK战打响

  比较有意思的是,很多项目不是单枪匹马,而是成双结队扎堆入市,比如近期频刷存在感的武清黄庄板块。

  去年9月27日,奥克斯、金融街、金科分别摘得武清黄庄三地块;随后的10月11日,路劲、世茂、新华联又纷纷进驻黄庄,拿下了相邻的三地块。

  

  超百万方的供应量让区域竞争日趋白热化,再加上这六块地相邻,更是卯着劲儿地比拼速度,生怕落后了。

  当然,这不是个例,比如昆仑御和雍祥府、首创天阅海河和中冶德贤华府、景瑞塘沽湾壹号和华远栖塘,和昌府和碧桂园领港府,等等,都是“竞合”关系,相爱又相杀。

  其实,同一板块内的项目,既是同台竞技的对手,又是“合作”关系。因为多项目的同时亮相、入市,可以引爆眼球,提升板块热度。

  但这样给销售的压力会很大,一场大战在所难免。这个时候考校更多的就是“抢跑”,谁跑得快,谁就能抢得先机,“收割”第一波。

  3

  大步快走、小步快跑!这种比拼、抢收的气氛随处可见。这是为什么呢?为何今年会与去年如此迥异?

  究其原因,主要涉及两大方面,一个是地,一个是钱。

  地——

  先说地的原因吧。

  2016年是土地市场的高点,涌现了很多地王,且屡屡被刷新的,最短的仅“存活”了两天,就被拍在了沙滩上。

  然而,第四季度开始风向大变,限购、限贷、限价,连土地市场也在管控中,并逐渐催生出了熔断、竞自持、竞棚改……各种新玩法。

  今年,升级版本**——“三价联控”,土地、新房、二手房“一条龙”管控。地块都是直接带着指导价出让。

  此举不仅让“3-2-1”地价等高线再现,也造就了一批“平价面包”。

  

  “面粉”回落,开发商“减负”了,不再为成本、利润大伤脑筋。也正因此,入市的步伐会大提速,比如万科西华府不到3个月就已发布案名、开放外展。

  另外,除了“平价”外,供给增容也是天津土地市场的主旋律,且在这一方面,**的态度很坚决。

  3月份时,全市仅卖了3宗宅地,而5、6月都是9宗“入账”,占地面积分别为56.5万平、56.1万平米,是3月份的四倍多,成交金额则上涨了五六倍……土地市场“高歌猛进”的势头已展露无遗。

  更重要的是,全年850万平宅地的“小目标”早已明确,而且还将中心城区的28宗地块一一公示。但上半年并没有达标,也就是说,下半年出让的地块会更多。

  这也是浇灭了开发商幻想的一泼冷水,不赶紧入市,还等着干什么?还站在山岗上“晒太阳”的那些地王就是活生生的反例。

  钱——

  这里说的钱,不是说咱买房人口袋中的钱。而是说,市场资金面紧张。

  一方面,银行资金面紧张。

  在“房住不炒”的总基调下, 银行采用的“组合拳”打法,去杠杆、严监管、紧信用、紧财政,多管齐下之下,金融条件收紧幅度超出预期。

  据融360监测数据显示,全国房贷利率连涨18个月。6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年同期上升15.34%。

  而天津地区的首套房贷利率也在持续上调。据365数据调查组的摸底调查,天津20家银行中,低于5%的情况几乎要“绝迹”了,基准利率更是仅有农商银行一家。更可怕的是,个别银行已无额度。

  在监管方面下的力度,各种严打严查,严禁银行资金违规流入房地产。比如房抵贷,天津各大银行管得都非常严,只能做企业经营贷款,装修等统统不行。

  其实说白了,还不是因为“缺钱”嘛。但是从目前情况来看,这种境况短期内不会缓解。

  不管是各地方的“打补丁”,还是住建部等上层的施压整治,释放的信号都是——未来一段时间内,调控依旧会高严控,而作为“反炒房攻坚战”最有利武器的银行贷款同样不可能松。

  另一方面,开发商资金面紧张。

  银行的“捉襟见肘”,不仅增加了买房人买房的难度,也让开发商日子不过好。之前绝大部分开发商都是通过银行杠杆,拿地、盖房,实现循环谋利。

  而今银行资金端持续收紧,借贷成本居高不下,让开发商的盈利空间一再压缩。天津有的开发商以超过10个点的利率在市场上融资,极个别的融资利率达20个点。

  再加上,融资通道缩紧、严苛的调控和源源不断的成本支出,很多开发商都叫苦不迭。据说现在天津有的开发商债台高筑,资金链已经绷得相当紧了。

  众所周知,资金链是房企经营的重要命脉。尤其是资金非常紧张的当下,更是“资金为王”。试想没有资金,拿什么去开疆扩土、盖房盖楼呢?

  碧桂园不就是为了缓解融资政策收紧带来的压力,以保证现金流,而暂时先叫停了全覆盖战略。

  另外,棚改安置政策的调整,也给开发商增加了压力。7月12日,住建部召开棚改吹风会,对棚改政策进行了定调:房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主。

  若棚改货币化安置回归到了实物安置,拆迁户就没法得到那么多现金,进而也减少了购房人群的数量,为开发商回流资金增加了难度。

  种种因素叠加之下,开发商“求钱若渴”,高周转、接受限价、加速推盘的意愿越来越明显。

  尤其是随着时间进入下半程,年初立下的“军令状”还历历在目,不努力“拼”一把,年终“大考”何以收场?!

  下半年预测:

  预计2018年下半年,这种微妙变化会愈演愈烈。

  土地将开启集中供应模式,并继续“平价增供给”,以控房价。

  各大开发商加紧“抢跑”,尤其是“三价联控”盘积极性高涨,买房人选择空间更大。

  调控继续,限价继续,价格倒挂的二手房给新房销售制造了机会。返回搜狐,查看更多

  责任编辑:

  盘中回顾:

  日内黑色品种继续分化走势,涨跌不一,其中热卷强势反弹冲出新高点位,螺纹尾盘快速减仓报收高位小十字星,焦炭走低,焦煤铁矿动力煤报收小阳线,近期今是昨非重点把握趋势最为明显的螺纹热卷多单操作机会,上周五早晨开盘多单螺纹热卷止盈离开开始连续观望节奏,今日开盘新开螺纹热卷多单再入,螺纹持续跟涨不积极多单提前止盈离场,按操作计划是重点留仓热卷多单的,但是尾盘螺纹连续减仓在6万多时候提示空仓了,今是昨非操作策略看准机会敢于入场,模棱两可缺乏活力的品种连续观望也不操作,尤其是整盘都有分化的时候品种的重点选择跟操作节奏的把握要比单纯的技术要求更重要,今是昨非建议盘中密切关注高位螺纹的持仓变化,再没有继续大幅减仓的情况下,继续重点把握螺纹热卷的多头趋势之内的多单机会,黑色原料品种继续按照上周博文观点暂观望不去追空,等待进一步的操作计划;

  黑色品种:

  螺纹:日内螺纹大部分开盘时间横盘震荡居多,尾盘大幅减仓收窄阳线十字星实体部分,今是昨非持仓螺纹多单上周五开盘止盈离场之后没再入场,开始观望,周五夜盘黑色原料品种开始逐步回落时候,螺纹热卷明显抗跌,尤其是热卷表现强势劲头最明显,今是昨非公众号日内开盘新开螺纹热卷多单再入,其中热卷仓位大于螺纹三成以上,盘中螺纹连续出现减仓,今是昨非提示先止盈螺纹,在螺纹减仓超过6万张时候热卷多单止盈继续空仓,当前市场对于螺纹热卷已经形成的反弹趋势恐高情绪比较大,不敢入场,但是目前这两个品种却是最符合趋势操作的品种,还是跟着市场认可的方向操作,摒弃个人主观猜想,今是昨非建议盘中继续关注螺纹仓差变化,继续大幅减仓多单不做参与,继续抗跌强势同时增仓多单螺纹热卷继续参与,尽量盘中短线回踩多单入,首先把握住价格优势,防止被主力洗盘忽悠出去错过利润行情,止损控制在1%以内,风险承受力大的就放在整数关口,稳健小幅增仓今是昨非建议多单拿住等待放量高点再去止盈,盘中持仓忽高忽低出现短线单子快速把握,期货操作首先个人要灵活,各种操作准备进可攻退可守算是最佳状态;

  今是昨非博文盘前所写,不可完全预知盘中价格波动,仅供参考交流不做入市依据,具体提示以盘中实时为准;

  新浪乐居讯(编辑 建宏)据新浪乐居数据监控中心显示,2018年第28周(7.9-7.15)苏州楼市商品房成交(含吴江)共计2659套,成交面积278363.06平米,环比前一周减少2129套,环比跌幅4.63%。截止2018年7月15日24时,苏州可售房源套数117488套,可售房源面积面积12967998.01平方米。

  

  据新浪乐居数据监控中心统计,与前一周相比,上周(7.9-7.15)苏州住宅成交量2008套,环比增加168套,涨幅9.13%。其中吴江区成交789套,环比增加309套,涨幅64.38%;吴中区上周成交649套,环比增加45套,涨幅7.45%;新区成交233套,位居第三,环比减少103套,跌幅30.65%。园区成交环比减少42套,跌幅25.61%;姑苏区环比减少9套,跌幅8.33%;相城区成交环比跌幅21.62%,具体详见下图。

  

  全市住宅成交2008套 吴江区成交占比近四成 环比涨64%

  

  据新浪乐居数据监控中心显示,上周(7.9-7.15)苏州住宅成交量2008套,成交面积249092.06平米。吴江区占全市39.29%,吴中区占32.32%,其他区域成交占比具体为:姑苏区占4.93%、园区占6.08%、新区占11.60%、相城区占5.78%。值得一提的是,吴江区成交环比增加309套,涨幅64.37%。

  苏州楼市上周恰逢世界杯决赛周,据新浪乐居数据统计,上周末苏州楼市0个楼盘开盘,4个楼盘公开实景示范区、外展厅或售楼处,另有2个楼盘举行大型暖场活动。公开活动的4个楼盘分别为首开金茂熙悦、禹洲雍泽府、九龙仓天灏及北园府。另有中航樾园为广大客户和球迷精心准备了一场樾园世界杯决赛之夜狂欢盛宴。相关阅读>>>世界杯进入决赛周 苏州楼市0盘加推4盘公开

  非住宅成交651套 环比跌幅31.33%

  

  上周(7.9-7.15)苏州非住宅成交651套,环比减少297套,跌幅31.33%,成交面积29271平米。从区域成交量来看,新区上周成交207套,蝉联冠军;吴江区上周成交139套,连续两周位居次席;吴中区上周成交122套,重新跻身前三甲。

  新浪乐居讯(编辑 建宏)据新浪乐居数据监控中心显示,2018年第28周(7.9-7.15)苏州楼市商品房成交(含吴江)共计2659套,成交面积278363.06平米,环比前一周减少2129套,环比跌幅4.63%。截止2018年7月15日24时,苏州可售房源套数117488套,可售房源面积面积12967998.01平方米。

  

  据新浪乐居数据监控中心统计,与前一周相比,上周(7.9-7.15)苏州住宅成交量2008套,环比增加168套,涨幅9.13%。其中吴江区成交789套,环比增加309套,涨幅64.38%;吴中区上周成交649套,环比增加45套,涨幅7.45%;新区成交233套,位居第三,环比减少103套,跌幅30.65%。园区成交环比减少42套,跌幅25.61%;姑苏区环比减少9套,跌幅8.33%;相城区成交环比跌幅21.62%,具体详见下图。

  

  全市住宅成交2008套 吴江区成交占比近四成 环比涨64%

  

  据新浪乐居数据监控中心显示,上周(7.9-7.15)苏州住宅成交量2008套,成交面积249092.06平米。吴江区占全市39.29%,吴中区占32.32%,其他区域成交占比具体为:姑苏区占4.93%、园区占6.08%、新区占11.60%、相城区占5.78%。值得一提的是,吴江区成交环比增加309套,涨幅64.37%。

  苏州楼市上周恰逢世界杯决赛周,据新浪乐居数据统计,上周末苏州楼市0个楼盘开盘,4个楼盘公开实景示范区、外展厅或售楼处,另有2个楼盘举行大型暖场活动。公开活动的4个楼盘分别为首开金茂熙悦、禹洲雍泽府、九龙仓天灏及北园府。另有中航樾园为广大客户和球迷精心准备了一场樾园世界杯决赛之夜狂欢盛宴。相关阅读>>>世界杯进入决赛周 苏州楼市0盘加推4盘公开

  非住宅成交651套 环比跌幅31.33%

  

  上周(7.9-7.15)苏州非住宅成交651套,环比减少297套,跌幅31.33%,成交面积29271平米。从区域成交量来看,新区上周成交207套,蝉联冠军;吴江区上周成交139套,连续两周位居次席;吴中区上周成交122套,重新跻身前三甲。

  盘中回顾:

  日内黑色品种继续分化走势,涨跌不一,其中热卷强势反弹冲出新高点位,螺纹尾盘快速减仓报收高位小十字星,焦炭走低,焦煤铁矿动力煤报收小阳线,近期今是昨非重点把握趋势最为明显的螺纹热卷多单操作机会,上周五早晨开盘多单螺纹热卷止盈离开开始连续观望节奏,今日开盘新开螺纹热卷多单再入,螺纹持续跟涨不积极多单提前止盈离场,按操作计划是重点留仓热卷多单的,但是尾盘螺纹连续减仓在6万多时候提示空仓了,今是昨非操作策略看准机会敢于入场,模棱两可缺乏活力的品种连续观望也不操作,尤其是整盘都有分化的时候品种的重点选择跟操作节奏的把握要比单纯的技术要求更重要,今是昨非建议盘中密切关注高位螺纹的持仓变化,再没有继续大幅减仓的情况下,继续重点把握螺纹热卷的多头趋势之内的多单机会,黑色原料品种继续按照上周博文观点暂观望不去追空,等待进一步的操作计划;

  黑色品种:

  螺纹:日内螺纹大部分开盘时间横盘震荡居多,尾盘大幅减仓收窄阳线十字星实体部分,今是昨非持仓螺纹多单上周五开盘止盈离场之后没再入场,开始观望,周五夜盘黑色原料品种开始逐步回落时候,螺纹热卷明显抗跌,尤其是热卷表现强势劲头最明显,今是昨非公众号日内开盘新开螺纹热卷多单再入,其中热卷仓位大于螺纹三成以上,盘中螺纹连续出现减仓,今是昨非提示先止盈螺纹,在螺纹减仓超过6万张时候热卷多单止盈继续空仓,当前市场对于螺纹热卷已经形成的反弹趋势恐高情绪比较大,不敢入场,但是目前这两个品种却是最符合趋势操作的品种,还是跟着市场认可的方向操作,摒弃个人主观猜想,今是昨非建议盘中继续关注螺纹仓差变化,继续大幅减仓多单不做参与,继续抗跌强势同时增仓多单螺纹热卷继续参与,尽量盘中短线回踩多单入,首先把握住价格优势,防止被主力洗盘忽悠出去错过利润行情,止损控制在1%以内,风险承受力大的就放在整数关口,稳健小幅增仓今是昨非建议多单拿住等待放量高点再去止盈,盘中持仓忽高忽低出现短线单子快速把握,期货操作首先个人要灵活,各种操作准备进可攻退可守算是最佳状态;

  今是昨非博文盘前所写,不可完全预知盘中价格波动,仅供参考交流不做入市依据,具体提示以盘中实时为准

  (责任编辑:吴晓琳 HF106)